Вопросы клиентам по открытию ипотеки

На ваши вопросы отвечают эксперты Тинькофф Банка


Оставила повторную заявку, но сдвигов по прежнему нет, по телефону слышу только ждите «вам позвонят в порядке очереди» сколько ждать сказать не можем… Как их можно расшевелить? (Санкт-Петербург) 08.11.2020 17:23 Ответ: Добрый день.Если вопрос касается Тинькофф Банка, то рассмотрение заявки обычно занимает не более 2 дней. Чтобы я мог поторопить коллег, пожалуйста, направьте на ФИО и дату рождения с ссылкой на ответ.С уважением, Эдуард Темников Вопрос: Добрый день.Продаю квартиру, покупатель берет ипотеку в банке «Открытие». Квартира в долях (3 человека, мать, брат, живут в других городах).

От них получены доверенности с правом продажи, получения денежных средств и т. д. Банк требует помимо моего р/с на который будут переводится деньги, р/с остальных собственников, чтобы перевести согласно долей деньги на их р/с, ссылаясь на внутренний регламент. Помимо

Вопросы — которые задают при оформлении ипотеки?

Помимо этого, в перечень вопросов, что спрашивают при оформлении ипотеки, попадают вопросы касательно семейного положения, наличия созаемщиков или поручителей.

Ипотека выдается в среднем 15 лет, так что банку нужны дополнительные гарантии. В обязательном порядке проверке подвергается мобильный телефон заемщика, а также указанные им контакты работодателя. Далее они могут позвонить на указанное в заявке рабочее место и задавать уточняющие вопросы про клиента типа «Правда ли, что ФИО работает у вас?», уточнят его должность, возможно пойдут каверзные вопросы типа, когда у работников заработная плата, в каких числах аванс, какие офисы еще расположены по указанному адресу и т.д.

Таким образом получается отсеять мошенников, дающих поддельные номера телефонов. Посредством беседы легко выявляются несоответствия в ответах сторон, что служит явным сигналом о необходимости прекращения сотрудничества.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Уже существующую недвижимость также можно предложить в качестве залога вместо покупаемой квартиры. В течение времени выплаты ипотеки покупатель будет иметь ограниченные права на недвижимость: любые свои действия вынужден будет согласовывать с банком-кредитором.

К примеру, заёмщик не имеет права переоформлять жильё, продавать его и даже до полного погашения выданного кредита. 1. Приблизительный выбор будущего жилья и определение его ориентировочной стоимости.

При нужно принимать во внимание интерес обеих сторон: как вашей, так и банка.

Риск банка минимален, если вы берете ипотеку на квартиру, располагающуюся в центральных районах, в новых домах. В случае непогашения кредита в срок, квартира перейдёт в собственность банка, который сможет быстро реализовать востребованное жильё. Более осторожно банки относятся к квартирам, расположенным в только строящемся доме: риск увеличен, так как стройка может быть по многим причинам приостановлена или прекращена.

epoteka

Один из этапов при получении ипотечного кредита – это предварительные переговоры с банком. Они нужны прежде всего банку, поскольку банк должен узнать как можно больше о предпринимателе, которому он выдает ипотечный кредит.

(А незадолго до переговоров – предприниматель представляет банку бизнес-план, в котором четко описано, для каких целей ему нужны деньги).Итак, на предварительных переговорах в банке бизнесмену могут задать ЛЮБЫЕ вопросы о его компании.Вопросы при получении кредита могут быть следующего характера:Какую продукцию компания предлагает на рынке?Каковы финансовые характеристики вашей компании? (То есть – какой объем продаж фирмы, какая валюта используется для расчетов, какова доля фирмы на рынке, какова себестоимость производимой продукции, средняя цена на продукцию и т.д).Кто является основным покупателем продукции компании?Кто является ее основным поставщиком?По каким каналам реализуется продукция, производимая компанией?Помимо этого, сотрудники банка обязательно спросят предпринимателя непосредственно об ипотечном кредите, а именно:Для чего конкретно вы берете ипотечный кредит?Какие условия получения ипотечного кредита вам нужны?Из каких источников вы будете гасить ипотечный кредит?Чем будет обеспечиваться ваш кредит (т.е каким видом залога)?Является ли ваш залог «чистым» с юридической точки зрения?Есть ли еще у вас какие-либо активы, которые могли бы послужить для обеспечения кредита?Получали ли вы ипотечные кредиты в других банках до этого?Есть ли у вас кредиты, которые вы не погасили до сих пор?Это – далеко не полный перечень вопросов, которые могут быть заданы предпринимателю сотрудниками банка.Что характерно – даже после таких обстоятельных расспросов банк может отказать предпринимателю в получении ипотечного кредита.При этом – банк в письменном виде предъявит причины своего отказа. В этом случае – впадать в отчаяние совершенно ни к чему.

Лучшая тактика в такой ситуации – анализ причин, по которым вы получили отказ, и их последующее устранение.

После этого – можно попробовать получить ипотечный кредит еще раз.Tags:

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Ежемесячный платеж – часть основного долга + проценты. Его размер не должен превышать 40% общих доходов.Выбрав банк, следует уточнить перечень документов для подачи заявки.

Как правило, это – стандартный набор, включая справку о платежеспособности. Если постоянного дохода нет, нужно искать кредиторов, которые не требуют 2-НДФЛ. Еще один важный вопрос – первоначальный взнос. Он может составлять 0-30% , в зависимости от выбранной программы. Но при этом минимальный начальный платеж может повлечь за собой повышенную процентную ставку (порядка 2-3%).Поиск вариантов начинается после получения положительного решения.
Для новостроек лучше сверить перечень компаний, аккредитованных в банке. Поскольку строящаяся недвижимость не введена в эксплуатацию, в залог переходит не имущество, а право требования несуществующего объекта.

Собственность регистрируется после ввода в эксплуатацию.

Кредитор проверяет

Отзывы клиентов по ипотеке в банке «Открытие»


Быстро была найдена подходящая квартира. После подачи заявки буквально в течение получаса нам перезвонил менеджер и назначил встречу. Все документы я передавала в электронном виде.

Есть такая возможность на сайте банка.

В результате мы просчитывали сразу несколько кредитных продуктов в разных банках, часть из них местные, наши уральские. Нам казалось поначалу, что в местном банке будет предложена максимально выгодная ипотека. Даже специально обращались в наше местное уральское отделение АИЖК. Выбрали нам множество банков.

Но только в пяти из них мы сделали подробный просчет, в том числе и дополнительных финансовых затрат.

Выплачивали все своевременно. А в августе 2020 года мне позвонил менеджер и пригласил для переоформления договора.

Нам проведи рефинансирование под более низкий процент. Я выбрал не уменьшение ежемесячного платежа, поскольку к этой сумме мы уже приспособились, а уменьшение количества выплат.

Консультация по ипотеке – какие вопросы задавать ипотечному консультанту?

Сегодня ипотечный консультант является рядовой единицей, которая стремиться привлечь как можно больше клиентов, выполнить свой план продаж и заработать соответствующий бонус.

Именно поэтому такие специалисты будут готовы дать ответ даже на самый несуразный вопрос, поддерживая беседу в приятном для вас русле.

В этой связи, не стоит их бояться, а тем более переоценивать их влияние на одобрение кредита, относитесь к ним, как к информационному источнику, от которого следует лишь получить необходимую вам информацию. Безусловно, бежать в ближайший банк, не имея даже общего представление о том, , а также о том, что вы собираетесь приобрести с ее помощью не совсем обдуманный шаг. Перед тем, как непосредственно обращаться на консультацию по ипотеке полезно будет несколько потратить на самостоятельное изучение данного вопроса.

Непосредственно перед консультацией полезным будет составить список вопросов, которые вас интересуют, чтобы не забыть их задать на встрече.

Часто задаваемые вопросы

Например, если оформлены ИП, ООО или договор аренды зарегистрирован в РФС.

Для увеличения доступной суммы кредита вы можете привлечь поручителей из числа ближайших родственников, доходы которых банк также учтет при анализе платежеспособности. Вместе с заемщиками могут учитываться доходы до 4-х человек. Но есть и альтернативные способы, для ознакомления получите консультацию.

В отдельных случаях, предусмотренных банком, предоставление справки 2-НДФЛ при подтверждении дохода справкой по форме банка необязательно, но банк оставляет за собой право потребовать дополнительный документ.

Если стаж в сфере деятельности/профессии менее 1 года, то требуется наличие стажа не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Большинство банков стимулируют рынок, предлагая более лояльные условия, тем самым вызывая спрос потребителя, но на практике клиент по большей части тратит свое драгоценное время.

10 «главных» вопросов по ипотеке

Существует еще ряд ограничений, которые могут быть оговорены в вашем договоре с банком.

2. Могу ли я продать ипотечную квартиру?

Да, это возможно. Конечно, некоторые банки негативно относятся к такой практике. Банк получает прибыль в основном за счет процентов по выданному кредиту, уплачиваемых в течение длительного срока, поэтому не заинтересован в продаже заемщиком квартиры и досрочном погашении кредита, отмечает Игорь Садовский, первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования. Однако есть и прямо противоположные подходы.

Например, по словам Анатолия Печатникова, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24, в этом банке каждый месяц регистрируется около десяти таких продаж. Чаще всего это связано с ростом запросов заемщиков, которые захотели приобрести жилье побольше и покомфортнее.

Вам будет интересно...