Продать долю в квартире банку

Продать долю в квартире банку

Продажа доли в приватизированной квартире


Понятие «доля» не имеет конкретного обозначения – это не комната, ванная или кухня. Так называют часть в праве общей собственности.

Жильцы могут установить правила пользования квартирой по своему усмотрению. Продать комнату или часть в приватизированной недвижимости можно только после уведомления остальных собственников.

Причем согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, остальным жильцам принадлежит преимущественное право покупки доли. Если такого предложения не последует, и часть квартиры отойдет третьему лицу – сделку можно оспорить. Ограничения при продаже доли в квартире:

  1. совладельцы имеют право отказаться от покупки;
  2. распоряжение жильем возможно только с согласия всех собственников;
  3. препятствование продаже вынуждает продавца обращаться в суд.

Итак, при продаже части в приватизированной квартире продавец извещает об этом остальных жильцов.

Если они согласны на выкуп, то часть жилья можно продать им.

Как продать долю в квартире в 2022 году?

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Поскольку банк – это, прежде всего, коммерческая организация, стремящаяся к получению прибыли, покупка доли в квартире способна заинтересовать его лишь в том случае, если цена ее продажи ниже рыночных цен и такой актив пользуется спросом.

Поскольку владельцы доли в квартире зачастую выставляют невысокий ценник, банки охотно идут на подобные сделки. Для продажи доли в квартире банку понадобятся: согласие соседей на проведение сделки (заверенное нотариально);

Как продать долю в квартире?
Определенные выгоды от такого сотрудничества получает сам домовладелец: банк быстро перечисляет деньги по сделке, а список требуемой документации для ее проведения не отличается от продажи имущества другим частным лицам.

Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли.

Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля. Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно.

Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями.

В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут.

Кто выкупает доли квартир в Москве? Как продать быстро?

У вас есть доля в квартире Москвы, но жить здесь вы больше не планируете? Вам необходимо срочно продать часть жилплощади, не потеряв при этом ее реальной стоимости?

На какие нюансы необходимо обратить внимание и что вас ожидает в процессе купли-продажи, расскажут специалисты компании «Форбикс».

Многие риэлтерские агентства готовы предложить вам выкуп доли, но при этом, чтобы получить прибыль, они значительно снизят предлагаемую вам стоимость. Перепродать долю в квартире довольно проблематично, а ни одно агентство не будет работать в убыток. Процедура заключения договора о продаже доли в квартире напоминает обычную продажу недвижимости.

Различаются такие сделки тем, что продать можно только часть квартиры и для успешного завершения процедуры необходимо согласие всех собственников.

Совершение самостоятельной купли-продажи считается довольно рискованным мероприятием.

Единственным способом обезопасить себя считается продажа квартиры родственникам.

На стоимость будут влиять следующие факторы:

  • состояние жилья;
  • величина доли;
  • метраж;
  • отказ от выкупа остальных собственников квадратных метров;
  • эксплуатационные характеристики дома;
  • доступность объекта;
  • наличие у продавца лиц на попечении или несовершеннолетних детей;
  • история квартиры.

Доверьте продажу своей части жилплощади частному инвестору или фонду. Тогда вам не придется собственноручно разбираться во всех тонкостях законодательства, тратить уйму времени на оформление всех документов. Желаемую сумму вы сможете получить уже через 3 дня.

При обращении к инвестору, вас ждет простой алгоритм заключения сделки:

  • Экспертная оценка стоимости принадлежащей вам доли.
  • Предложение согласования цены за квадратные метры.
  • Сбор и оформление документов.
  • Получение суммы от проданной доли уже через 3 дня.

Если у вас возникли вопросы или сложности с продажей доли в квартире, компания «Форбикс» придет к вам на помощь.

В кратчайшие сроки вы получите экспертную поддержку и сможете решить свои финансовые трудности. Сотрудники компании возьмут на себя оформление необходимой документации, встречи с содольщиками, гарантируют законность сделки и выплатят сумму, равную рыночной стоимости вашей квартиры.

Правила продажи квартиры банку при наличии задолженности

При решении вопроса о продаже квартиры банку следует помнить, что все действия кредитные организации совершают исключительно в собственных интересах.

Поэтому при оформлении займа следует помнить об основных принципах предоставления заемных средств: большая сумма займа предполагает дополнительные способы обеспечения обязательств, в том числе передачу недвижимого имущества в залог; банк старается максимально снизить собственные риски, связанные с невозвратом кредитных средств (например, страхование объекта залога); стоимость закладываемого и реализуемого имущества (квартиры, дома) может быть существенно занижена до размера достаточного для погашения задолженности перед банком (заемщик теряет разницу в цене); стоимость имущества передаваемого в залог должна превышать сумму займа до 2 раз; при реализации квартиры банк не будет выплачивать никаких

Как правильно и безопасно продать долю в квартире?

Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам.После устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам.

Искать постороннего покупателя закон разрешает только после того, как совладельцы отказались от покупки. Известить совладельцев о желании продать свою долю продавец должен в письменной форме. Если в течение месяца участники предполагаемой сделки отказываются от покупки, то через тридцать дней после вручения оповещения доля может быть продана постороннему лицу.Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно.
Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто.

Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.Если

Продажа доли квартиры по шагам

Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо. Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких.

Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени.

Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи.

Продажа доли в квартире: непросто, но возможно

Тем не менее, как продать, так и купить долю в квартире можно.

Отчуждение долевой недвижимости усложняется, если только один из всех сособственников принял решение продать долю в квартире. Совладельцам этот вариант может прийтись не по душе, поэтому установлено первоочередное их право на покупку. Каждая сделка нуждается в четкости, продуманности действий.

Наша статья рассказывает, как обойти сложности продажи доли. В Гражданском кодексе РФ указывается, что недвижимость, купленная в доле двумя и более лицами, принадлежит им на праве общей собственности.

Причем собственность может быть долевой или совместной (без определения долей). Последний случай – один из самых распространенных.

Он возникает, например, когда квартира приобретается супругами в период брака.

Тогда, если они подают на развод, бывает трудно разобраться, сколько и что именно кому принадлежит.

Кроме того, не существовало обязательной процедуры определения долей собственников для жилья, приватизированного в начале 1990-х. Таким образом, в случае совместной собственности сложно выразить в цифрах (площадях, деньгах) владения сособственника. Но и если доля четко указана, ее бывает непросто соотнести с реальной планировкой квартиры и выделить границы в натуральном виде.

Как продать долю квартиры банку в связи с наличием долга?

1096 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1096 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут У меня доля в квартире 1\4, нет возможности продать квартиру по взаимному согласию с другими собственниками,у меня долг перед банком 700 тыс.рублей, могу яим продать долю и как это сделать 19 Марта 2022, 19:04, вопрос №1939736 Алла Анатольевна, г. Екатеринбург Свернуть Ответы юристов (1) 481 ответ 103 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер!

Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для Вас единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.

В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.

19 Марта 2022, 19:07 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Декабря 2022, 15:57, вопрос №1850643 15 Декабря 2015, 13:00, вопрос №1072912 02 Августа 2022, 19:24, вопрос №1333866 26 Сентября 2014, 17:52, вопрос №569045 06 Января 2015, 16:58, вопрос №676233 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 8 800 333-28-41 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

Вам будет интересно...