Оформление купли продажи квартиры в росреестре

Оформление купли продажи квартиры в росреестре

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)


На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда. Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию. Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя.

Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса. Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома.

Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Именно поэтому советуют нанимать риелтора.

Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно.

Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.Содержание статьи

  1. Как оформить покупку квартиры
  2. Процедура оформления сделки
    • Сколько стоит оформление покупки
    • Как оформить квартиру после покупки
  3. Сколько стоит оформление покупки
  4. Как оформить квартиру после покупки

Как оформить покупку квартиры

Простые и быстрые способы оформить регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ и Росреестре

Передача этих сведений в ГКН проводится Росреестром. В Росреестр сведения могут приходить двумя путями:

  • Через многофункциональный центр (МФЦ) по месту проживания покупателя.
  • Непосредственно через территориальное отделение Росреестра по месту расположения приобретённой квартиры.

Между обозначенными центрами имеется ряд базовых сходных характеристик:

  • Одинаковые требования к статусу лиц, предоставляющих документацию на регистрацию сделки.
  • Соблюдают установленные для проведения процедуры сроки.
  • Взимают равную государственную пошлину.
  • Оба учреждения относятся к государственной системе предоставления услуг населения.
  • Имеют одинаковые требования к пакету предоставляемой для регистрации документации.
  • Имеют равнозначную правоспособность для получения и выдачи регистрационной документации.
Рекомендуем прочесть:  Статья нанесение побоев полицией

Главное отличия между МФЦ и Росреестром в следующем:

  • Функции МФЦ ограничиваются сбором документов, и их передачей в Росреестр.

Как оформить продажу квартиры 2021-2021 правильно.

Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.

Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.

Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы. Кадастровый паспорт на недвижимость, подтверждающий кадастровый учет объекта. В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.

Продажа квартиры через МФЦ

Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг.

Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция


Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. Функции, которые выполняет риелтор:

  1. организация просмотра и показа квартиры;
  2. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  3. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  4. организация проведения оплаты задатка или аванса;
  5. решение о сроках проведения сделки;
  6. организация сделки и расчета.
  7. проверка предоставленных документов;
Рекомендуем прочесть:  Деньги для погашения ипотеки

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Оно предполагает:

  1. самостоятельная подача всех необходимых документов в Росреестр.
  2. оформление договора в простой письменной форме;
  3. отсутствие регистрации правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) у нотариуса;

С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы.

Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.Таблица 1. Расходы при самостоятельном оформлении сделки купли-продажиДокументСтоимость оформления (в рублях)Государственная пошлина2 000Технический паспорт квартиры1000–1500Кадастровый паспорт квартиры250Справка из Росреестра200Оформление доверенности (если это необходимо) 500 Примечание.

Цены, указанные в таблице, – приблизительные.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция: 1.

Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Оно будет выдано на месте.

Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор. В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте.

Для этого потребуется:

  • отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.
  • заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
  • сделать ксерокопии основных страниц паспорта;

Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись.

Вам будет интересно...