Оформление имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку


Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых.

Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Следует учесть, что есть временные ограничения, когда можно подавать на вычет — запрашивать компенсацию можно только за последние три года.

Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс. рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

В случае, если заемщик узнал о наличии права на вычет спустя несколько лет после заключения сделки, подать заявление о возврате можно только за последнее 3-летие. Наибольшую сложность вызывает подготовка декларации 3-НДФЛ, которой налогоплательщик подтверждает свои отчисления, которые можно будет вернуть.
Если есть опыт в заполнении налоговой отчетности, можно оформить ее самостоятельно, следуя актуальным инструкциям для заполнения, согласно установленному в ФНС формату. При возникновении сложностей с выполнением расчетов и правильным их отображением, рекомендуется воспользоваться платной услугой специальных бухгалтерских организаций, за отдельную плату готовящих отчеты в строгом соответствии с установленным регламентом.

Если принято решение о заполнении

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку: оформление вычета

Если в кредитном договоре будут указаны потребительские цели, а вы потратили деньги на покупку недвижимости, вернуть налог не получится. Представленная ниже пошаговая инструкция поможет вам разобраться, как правильно оформить имущественный вычет по ипотечному займу.

Чтобы избежать отказа налоговиков и задержки выплат, важно правильно заполнить все бумаги и предоставить все необходимые справки в полном объеме.

Для оформления льготы от государства приготовьте следующие документы и справки: Документ, подтверждающий личность. Это копия внутреннего паспорта, которая заверяется подписью владельца.

Оригинал заявления на вычет. Документ также заверяется подписью.

Оригинал справки из банка, в которой указано какая сумма была оплачена вами в виде процентов за последний год.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.

Кредитный договор с банком, в котором обязательно должна быть вписана цель займа — приобретение или постройка жилой недвижимости.
Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей.

Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита). Если официальная зарплата — 100 тыс.
рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс.

рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств; если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

Имущественный вычет за купленную квартиру по ипотеке — расчеты, максимальная сумма и оформление

налога с зарплаты/доходов.

Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета. Но есть максимальный размер, об этом чуть ниже. Советуем сначала разобраться кто имеет право на возврат НДФЛ за купленную квартиру. Вычет не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.
Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры.

Но возвратить сразу можно только за предыдущие 3 года. И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы, оставшаяся часть будет выплачена в последующие годы (п.7 ст.78 НК РФ).

Например, если квартира куплена в 2014 году, а узнали о вычете и подали документы на него только в 2020, то в этом же 2020 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2015, 2020 и 2020 года.

Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие годы.

Налоговый вычет при покупке в ипотеку

Если перейти на язык налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая база, которая может быть снижена на размер налогового вычета.

За счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет.

После применения вычета у вас, как у налогоплательщика, образуется излишек по выплаченному в течение года НДФЛ.

Вы можете выбрать одну из форм возмещения – получить излишек на счет или же воспользоваться правом не платить налог с зарплаты до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата.

На сегодняшний день налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости составляет 2 млн. руб. Это значит, что вы можете вернуть 260 тыс.

руб. (13% х 2 млн.) из тех налогов, что вы уже выплатили в бюджет. Если размер вашей годовой зарплаты меньше 2 млн.

руб., имущественный налоговый вычет можно распределить на несколько лет.

Важно понимать, что размер возврата не может быть больше налога, уплаченного вами за тот же период.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки (). Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится (, ,).

А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве,

Оформление налогового вычета при покупки квартиры в ипотеку

При этом, максимальная база для возврата составляет два миллиона рублей. Если собственник приобрел квартиру стоимостью более двух миллионов рублей, максимальная сумма к возмещению для него составит 260 000 рублей.

Право на получение основного возврата возникает по истечении года с момента возникновения права собственности на приобретенное жилье. Сумма возврата включает и личные, и заемные средства, потраченные на приобретение собственности.

Возмещение по ипотечным процентам – компенсация государством фактически уплаченных за ипотеку процентов соразмерно удержанного за год с должника НДФЛ.

При этом максимальный база для расчета выплат составляет три миллиона рублей, т.е. за уплаченные проценты максимальная сумма компенсации собственнику составит 390 000.

За выплату основного долга по ипотечному кредиту денежная компенсация не предусмотрено.

Право вернуть 13% от уплаченных по ипотеке процентов возникает одновременно с возникновением права получить компенсацию за основной кредит.

Вам будет интересно...