Можно ли купить квартиру в доме под реновацию по ипотеке

Реновация и ипотека в 2021 году: предложения банков


По сути получается так, что при сносе старого здания банки лишаются предмета залога и каких-либо гарантий на выплату кредита клиентом, а договор теряет обеспечение. Однако именно для таких случаев были внесены кое-какие изменения в положения программы. Регулирование процедуры обновления старых жилых построек в столице РФ происходит на основе Федерального закона «О реновации».

Этот нормативный правовой акт включает положения о сносе ряда зданий в Москве, их отстройку в улучшенном варианте и предоставление нового жилья «переселенцам».

После вступления в силу указанного нормативного акта, кредиторы начали беспокоиться о том, что у них не будет возможности взыскать долги у своих заемщиков в случае неуплаты кредита. На основании обращения многих банков к законодательным структурам нашей страны были приняты изменения и дополнения к ст. 7. Так, согласно последней редакции закона, сам факт ипотеки жилья, стоящего в очереди на реновацию, не препятствует проведению этой процедуры.

Ипотека под реновацию

Особенности описаны в , который и контролирует проект по масштабному переселению москвичей из старых домов в новые.

До появления нормативного акта и вступления его в законную силу у ипотечников, которые приобрели имущество в , и банков не было точек соприкосновения.

Люди, фактически не являющиеся собственниками имущества, в котором они проживают, рисковали оказаться на улице. Ведь ипотечным залогом на всем протяжении действия кредитного договора является недвижимое имущество. Пока займ не погашен, жилье принадлежит банковской структуре. Если гражданин не платит по кредиту, то финансовое учреждение вправе забрать имущество себе, выселить из нее проживающих и реализовать.
Внесенные изменения в действующее законодательство предполагают: автоматическое изменение предмета залога при переезде заемщика в современное жилье по программе переселения москвичей; сохранение всех условий кредитования при переселении;

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

В данном законопроекте описаны гарантии жильцов на право собственности недвижимости.

Постановление Правительства РФ № 245 – содержит различные нюансы по реализации программы и разъясняет порядок действий. Дополнительно рекомендуется изучить Федеральный закон “О реновации”, который описывает общие вопросы по рассматриваемой программе непосредственно в столице России.

Несмотря на неполный перечень нормативной документации, в нем содержатся ключевые нюансы по вопросу реализации программы реновации.

Узнайте, . Когда начнутся первые переселения по программе реновации? Смотрите . Согласно федеральному и региональному законодательству, допускается возможность гражданам приобретать квартиры в домах, которые попадают под действие программы реновации. Несмотря на этого, необходимо знать некоторые немаловажные нюансы.
Для возможности принять участие в программе и претендовать на переселение в элитные монолитные новостройки, дома столичных граждан должны стать участниками программы.

ФинансыЧто будет с ипотекой на квартиры в хрущевках?

Главным критерием является рыночная стоимость объекта и заключение оценочной компании по нему. Среди таких объектов у банка есть и хрущевки.

В ипотечном банке «ДельтаКредит» условия по ипотеке на пятиэтажки такие же, как для других объектов. В портфеле залогов банка около 22 % занимают именно комнаты и квартиры в пятиэтажках.

Важное замечание — жилье, под которое выдается кредит, не должно стоять в перечне объектов на снос. Банк ВТБ24 предоставляют ипотечные займы на квартиры в пятиэтажках советской постройки, если они не стоят в на снос и реконструкцию.

В банке «Уралсиб», прежде чем выдать ипотеку, смотрят на состояние дома и год его постройки. Дом не должен находиться в аварийном состоянии и не стоять в очереди на капитальный ремонт. У здания должны отсутствовать деревянные перекрытия, а физический износ, согласно отчету об оценке, не должен превышать 70 %.
Сбербанк не планирует

Риски покупки квартиры в доме под реновацию

Этому способствуют следующие факторы:

  1. меняющиеся сроки сноса дома;
  2. постоянная корректировка, изменение планов градостроительства;
  3. бюрократические особенности оформления документов.

Инвестору, планирующему заработать на выгодной сделке, нужно помнить, что реальная прибыль от реализации жилья в новостройке может не покрыть все понесенные к тому времени издержки. В частности, затраты на ремонт при переселении не компенсируются.

При покупке недвижимости для личных целей, например, для будущего заселения семьи, обязательно учитывайте следующее. Квартира, полученная взамен старой, может оказаться в неудобном районе.

В условиях мегаполиса этот момент иногда является решающим.

Хоть на словах чиновники и гарантируют предоставление жилья в том же районе, такие гарантии пока не закреплены ни в одном нормативном акте. Наконец, наиболее существенный риск покупателя – остаться и без жилья, и без денег.

Купля-продажа квартиры в доме под реновацию: правила сделки, риски и нюансы осуществления

Кроме того, предоставляемые новые жилые помещения создаются на основании новых строительных регламентов и имеют улучшенную планировку; в случае, если реализации в отношении конкретного дома откладывается по каким-то причинам, то приобретенное жилье можно сдавать для получения дополнительного дохода; вложение денежных средств наиболее выгодным образом, так как даже в отношении аварийного жилья стоимость квадратных метров, особенно в случаях, когда дом расположен в центре города, постоянно увеличивается, что можно считать созданием выгодного капитала.

Однако следует понимать, что приобретать жилье, относимое к ликвидационному фонду, следует только в том случае, если есть другие квадратные метры, на которых можно проживать, а эти используются только для вложения денежных средств.

Ипотека под снос

В части жилищного кредитования в последние два года основной спрос, стимулируемый госпрограммой субсидируемой ипотеки, приходился на новостройки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

«В 2021 году особым спросом пользовались кредиты на покупку недвижимости в новостройках, поэтому говорить о большой востребованности квартир в домах, подлежащих сносу, было бы неоправданно»,— отмечает руководитель по развитию сделок с недвижимостью Промсвязьбанка Елена Назаренко. «Ранее квартиры в хрущевках из-за их невысокой стоимости приобретали в основном молодые семьи,— говорит начальник управления по работе с партнерами Юникредит-банка Денис Алферов.— Но в связи с вводом программы госсубсидирования на новостройки в 2015-2016 годах они стали приобретать с помощью кредитных средств квартиры на первичном рынке жилья».В стандартных условиях кредитования банки указывают, что приобретаемая недвижимость не должна располагаться в доме, предназначенном к сносу.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

Именно поэтому стоимость на аварийные хрущевки значительно увеличилась за последний год (в 1,5-2 раза по разным районам).

Однако выгоду от покупки старой квартиры можно получить далеко не во всех случаях. Вот 5 наиболее очевидных рисков для покупателя: Основной вопрос связан с гарантией того, что программа действительно будет реализована.

Возникает также вопрос о реальной стоимости новостройки – будет ли она больше цены на хрущевку (или по крайней мере такой же).

То есть оправдана ли стоимость объекта в доме под реновацию? Пройдет ли расселение точно в срок или есть риск задержек. В старом жилье, находящемся в аварийном доме, смысла делать капитальный ремонт нет (компенсация при переселении не предусмотрена).

А значит, новому владельцу и его семье придется жить в таких условиях, какие фактически есть (или же делать ремонт, вкладывая средства без возможности вернуть их).

Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве

Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках: Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Это значит, что купив жилое помещение в старом доме и попав под программу реновации, покупатель сможет значительно сэкономить денежные средства и остаться «в плюсе», потому что будет переселен в новое жилье, которое стоит значительно дороже.

Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен.

Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения.

Таким образом, покупка жилья в старых хрущевках дает возможность не только сэкономить, но и получить просторное жилье без серьезных вложений.

Вам будет интересно...