Купил квартиру в ветхом жилье

Купил квартиру в ветхом жилье

Возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья?


Владелец может продать свою недвижимость, если посчитает нужным. Более того, львиная доля граждан, проживающих в таких домах, выбирает вышеназванный вариант компенсации.

Продать квартиру третьему лицу можно гораздо быстрее, а дожидаться предложения от муниципалитета иной раз приходится не один год. К тому же, вариант является единственно возможным для собственников аварийного жилья – рано или поздно жилье заберут.

Дом должен быть включен в программу по расселению, а хозяину – предоставлено новое жилье или компенсация.

В городах под нужды оставшихся без жилья граждан строят новостройки, в населенных пунктах поменьше и деревнях, как правило, практикуют денежную компенсацию. На полученные деньги хозяин может купить себе квартиру в городе или другое жилье.

Покупка квартиры в аварийном доме

Поскольку стоит оно существенно дешевле, а в будущем есть шанс без дополнительных расходов получить жилье полноценное или же, взамен этого, ограничиться компенсацией.

Плюсы и минусы такого решения Выгода Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что жители аварийных домов должны быть расселены.

На купившего такое жилье гражданина распространятся те же гарантии и права, что и на людей, живших в таком доме до сделки. В принципе, сделка купли-продажи аварийного жилья по схеме не отличается от купли-продажи других жилых объектов. Но на продавце в этом случае лежит прямая обязанность поставить покупателя в известность о том, что продаваемое жилье обладает статусом аварийного.
Данный статус жилью придается органом местной власти на основании соответствующей технико-юридической экспертизы.

В договоре аварийность объекта также обязательно отражается.

О том, что жилой объект аварийный, потенциальные покупатели могут узнать и из выписки из ЕГРП. Не запрещено после покупки и регистрироваться в аварийном жилье. Разумеется, приобретение аварийного жилья является во многом рискованным делом.

Продаем квартиру, полученную от государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ?

Об оформлении НДФЛ-вычета при получении денежной компенсации от государства за изъятие имущества читайте: А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет.

В случае продажи новой квартиры многие думают, что 3-лет­ний срок отсчитывается с момента получения в собственность старой квартиры. Ведь переселение было связано с изъятием старой квартиры, то есть вынужденным, новая квартира не приобреталась в обычном порядке. Однако никаких исключений из общего правила здесь нет — срок владения старой квартирой не учитывается.

Более того, даже если вы уже фактически прожили 3 года в новой квартире, это еще не означает, что можно не платить НДФЛ при ее продаже.

Можно ли продать аварийное жилье?

Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46).Далее комиссия решает вопрос о возможном сносе жилья или же о том, что жилое помещение соответствует всем требованиям и нормативам.Важно!

Регистрация по месту проживания в аварийном здании законодателем не запрещена.Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке.

Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре).

Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.Важно!

Только в данном случае собственники

Особенности покупки старого дома в деревне или квартиры в здании, признанном ветхим или аварийным: нюансы сделок

Если дом признан аварийным, то граждане могут рассчитывать на переселение. Ветхое жилье – что это? Юридически это иной термин, хотя он и рассматривается вместе с вышеуказанным в Федеральном законе №185 «О Ветхом и аварийном жилье».

Иногда собственникам ветхой недвижимости предлагают переселение, но возможен и ремонт.

В статье мы обсуждает только действия владельца аварийного жилья. Есть два варианта – продать квартиру, дом или дождаться предложения о выкупе жилищной площади от вашей городской или сельской администрации. Внимание! После заключения договора о выкупе муниципалитетом жилья, владелец не может распоряжаться квартирой, в том числе, передавать на нее права третьим лицам.

Ведь с этого момента жильем владеет уже городская администрация. Плюсы и минусы такого приобретения для нового владельца Когда новый владелец становится собственником квартиры в аварийном доме, к нему переходят и все права бывшего владельца.

Можно ли продать аварийное жилье?

47 данного законодательного акта, комиссия принимает решение о возможном или же о том, что квартира соответствует всем нормативам и требованиям.

законом не запрещена. Интересуют правила переселения из ветхого и аварийного жилья? Читайте . Права граждан регулируются ЖК РФ, а также . В данном случае правами обладают как владельцы, так и наниматели. Так, согласно ФЗ от 26.02.2010 «О расселении ветхого жилья», граждане, проживающие в аварийных квартирах, могут быть и получить новую квартиру.
К 2019 году план расселения должен был быть исполнен, однако программа была .

Если квартира в собственности, она может быть выкуплена.

В этом случае должна определятся квартиры на основании п.7 статьи 32 ЖК РФ. После этого собственник получает определенную сумму за квартиру и может распоряжаться ней на свое усмотрение.

При расселении из аварийного дома может претендовать на получение другого жилья, исходя из установленных размеров – 18 кв.

Что такое ветхое и аварийное жилье, отличия.

Снос жилья и права граждан на переселение и выплату стоимости.

Наиболее ярким примером являются программа реновации в Москве и программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге. Все региональные проекты, касающиеся вопросов переселения, принимаются в соответствии с федеральными нормативными актами.

Наиболее важным среди законов в данной области является ФЗ от 21.06.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он определяет вектор развития жилищной сферы в России, а также содержит цели и задачи реформ, основные положения о региональных программах. Важную роль играет и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – ППРФ № 47), которое устанавливает критерии отнесения домов к категории аварийных и подлежащих сносу.
Некоторые вопросы также регулируются Жилищным кодексом РФ. Действующим законодательством понятие «ветхое жилье» не предусмотрено.

Использование устаревшего термина

Можно ли продать аварийное жилье?

Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать. Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла. Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью.

Покупать ветхое жилье можно. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности, связанные с возможностью приобретения. Перед тем, как принимать решение о покупке, обратите внимание на следующие факторы: Длительность нахождения дома в программе расселения — ни один чиновник не сможет точно назвать срок, когда собственнику вручат ключи от новой квартиры.
На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше.

Чем дольше дом находится в списках, тем больше шансов, что расселение произойдет в ближайшее время.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

Таким образом, в случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой.В то же время, поскольку на основании ст.

576 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила купли-продажи, при продаже квартиры, полученной по договору мены, владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей, либо уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены.

Вам будет интересно...