Как проводится сделка при покупке гаража

Как проводится сделка при покупке гаража

Как правильно оформить покупку гаража


Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.

  • При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
  • Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.
  • Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе?

    Следует узнать:

    • На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
    • Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

    Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки. Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к.

    по истечению срока действия муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

    Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

    Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

    1. , который подтверждает факт приватизации данного участка земли физическим лицом;
    2. на гаражную постройку, предварительно зарегистрированную в местном БТИ.

    Порядок действий при покупке гаража на приватизированной земле:

    • визит к нотариусу для составления договора о купле-продаже;
    • с договором нанести визит в службу БТИ, где произойдет переоформление земельного акта и технического паспорта на нового владельца.

    , находящийся на неприватизированной земле.

    Это означает, что постройка находится на арендованном участке, а значит если арендатор расторгнет договор, то соответственно гараж сохранить не удастся, только если он не из металлических листов, которые поддаются транспортировке.

    Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

    Я купила гараж. Есть договор купли продажи и свидетельство о государственной регистрации права в РОСРЕЕСТРЕ.

    Наталья 21.02.2020 в 19:25 Здравствуйте, Всеволод.

    Техпаспорт обязательно нужен ? так как он оформлен на бывшего владельца.

    Вера 20.02.2020 в 17:22 Всеволод, если ваш гараж относится к капитальному строению, т.е.

    Вера права, тех паспорт необходим только в том случае, если ваш гараж считается объектом капитального строительства. Если нет, то и нет необходимости в тех паспорте.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

    Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

    у него есть основательный фундамент, крыша и стены, то у такого гаражного бокса должна быть вся необходимая документация, в т.ч. и технический паспорт. На временные здания подобные бумаги не оформляются.
    К ним относятся:

      Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
      Любой правоустанавливающий документ.
      Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

      Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
      Кадастровый паспорт.

      Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

    Кроме этих, могут понадобиться и другие документы: паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон); свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);

    Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

    Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

    В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража. Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления.

    Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж. Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль: покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им; если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

    Оформление продажи гаража

    Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.

    Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней. Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах: для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры; имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта; чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы; все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки; для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.

    Продажа гаража: как провести сделку?

    Нужно написать заявление с просьбой предоставить вам выписку из реестра в местную регистрационную службу. К заявлению вам потребуется приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины.

    Выписку вам предоставят в течение 5 дней с момента подачи документов. После получения выписки обязательно попросите продавца предоставить документы в результате которых он получил право на гараж.

    Действующий хозяин обязан вам их предоставить. К таковым документам относятся следующие ценные бумаги:

    1. договор дарения;
    2. свидетельство, подтверждающее ваше членство в кооперативе.
    3. договор купли-продажи;

    Также удостоверьтесь, что у продавца не имеется финансовых задолжностей.

    Лишь после того, как все документы оказались в порядке, можно приступать к оформлению сделки.

    Узнать более подробную информацию об процессе передачи права на имущество граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

    Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

    Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

    Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин.

    Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность. Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

    1. паспорт;
    2. квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
    3. справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
    4. кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);

    С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости.

    Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

    Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

    Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

    1. кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
    2. членская книжка ГСК;
    3. квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.
    4. заявление;

    С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

    Вам будет интересно...