Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Жилищный Консультант


Но, поскольку данный вид сделки довольно сложный, то он более приемлемый для юридических лиц. Несмотря на многие достоинства с правом выкупа, оно не возымело широкого распространения среди населения.

Виной тому существенные риски, возникающие с началом арендных соглашений:

  1. возможное внесение арендодателем квартиры в залог, как гарантию выплаты кредитных средств;
  2. колебания среднерыночной цены на жильё может привести к тому, что арендодатель потребует периодически изменять в большую сторону размер ежемесячных выплат.
  3. смерть арендодателя — может привести к тому, что его прямые наследники попытаются разорвать договор с арендатором;

Соглашение заключается в письменной форме. В дальнейшем, после выплаты всей суммы стоимости жилья, потребуется осуществить с переходом права на владение собственностью от арендодателя к арендатору. Существует ряд условий, которые в обязательном порядке должны отражаться в документе.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Помимо получения полной стоимости квартиры за продажу, он еще получает и арендную плату с регулярными платежами. Именно из-за этих положительных моментов для участников подобные сделки становятся все популярнее. Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  1. Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;
  2. Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части.

Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей. Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Такой возможностью могут воспользоваться все кроме государственной власти и лиц представляющие её. Для арендодателей действует закон № 159-ФЗ, который гласит, что:

  1. Минимальный непрерывный срок аренды помещения для возможного последующего выкупа должен составлять не менее 2 лет.
  2. Также предприниматель должен осуществить выкуп в строго обозначенный срок. Законы относительно этих сроков часто меняются. Важно рассмотреть законы конкретно данного времени, чтобы возможно было воспользоваться своим правом.

Также в законодательстве имеется перечень помещений, которые не могут быть выкуплены при аренде.

Также стоит отметить, что незначительные задолжности или просрочка выплат по аренде не является поводом для расторжения договора и соответственно отказа в выкупе помещения. Очень спорные ситуации регулируются через суд при рассмотрении всех обстоятельств.

Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор?

Порядок внесения арендатором платежей прописывается на бумаге.

К ним относятся помещения, которые могут быть в собственности только у государства или у власти субъектов.

Стороны определяют и письменно оформляют условия перехода прав на имущество от владельца к арендатору:

  1. по окончанию срока сделки;
  2. досрочно – в случае выплаты стоимости арендованного имущества в полном объеме.

Оговоренную дату можно изменить, составив дополнительное соглашение с указанием иного варианта.

Справка! Выкуп полученного на время имущества и заключение соответствующего договора предусматривается ст.624 ГК РФ. Когда арендатор решает приобрести квартиру в собственность уже в процессе проживания, законодательство допускает подписание дополнения к заключенному ранее соглашению. По договоренности между сторонами денежная сумма, внесенная арендатором за время пользования, может быть засчитана в счёт уплаты стоимости жилья.
Плюсы и минусы

Договор аренды с последующим выкупом: скачать бесплатно

Без определения данного параметра, процедура передачи объекта недвижимости после аренды от собственника к арендатору будет невозможна; Права и обязанности участников договора.

Какие права сохраняются за арендодателем на время действия договора, а какие действия может совершать с объектом недвижимости арендатор. Все детали следует изложить в данном разделе. Ответственность арендатора и собственника.

На содержание договора оказывает влияние вид имущества и его характеристики. Иначе говоря, условия арендного договора с последующим выкупом для движимого и недвижимого имущества разнятся. Количество экземпляров договора при его составлении должно соответствовать количеству сторон.

В данном случае, по одному для арендатора и арендодателя.

Дорогие читатели!

Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом?


Это порой единственная возможность иметь жильё, хотя и не полностью в собственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Существенное отличие от простой аренды заключается в том, что выплаты постепенно приближают арендатора к возможности иметь данное помещение в собственности.

Тогда как простой договор аренды – выбрасывание денег на ветер. В соответствии со ст. 624 ГК в данном случае вносимые арендные платежи считаются постепенным погашением выкупной стоимости. Следовательно, сумма, которую в результате нужно отдать, постепенно уменьшается.

Вы не просто платите за аренду, а приближаетесь к моменту владения данной жилплощадью. Гражданский кодекс РФ Статья 624.

Выкуп арендованного имущества В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей. Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  1. Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;
  2. Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Важно знать, что образец сделан только для удобства граждан.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

При этом аредатор выплачивает определенную сумму хозяину квартиры за право пользования помещением. Вместе с этим он частично выкупает жилплощадь, то есть вносит единоразовые платежи — примерно как при рассрочке.

После того, как стоимость квартиры будет полностью выплачена, в действие вступает вторая часть договора — На этом этапе считается, что стороны — «покупатель» и «продавец» — уже рассчитались между собой, и долговых обязательств между ними нет. Продавец должен будет без лишних проволочек передать покупателю квартиру. В законодательстве такой договор не предусмотрен, что вызывает определенные трудности при его составлении, а также при использовании.

Например, не всегда ясно, в какой момент договор необходимо регистрировать в Регистрационной палате и каким именно образом.

Есть два варианта: вначале зарегистрировать его как договор аренды, а после того, как произойдет фактическая передача квартиры после уплаты всей суммы,

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей.

Содержание Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  1. Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.
  2. Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Вам будет интересно...